Банки. Ипотека. В начале года руководство Morgan Stanley обсудило судьбу Городского ипотечного банка (ГИБ), рассказывал бывший сотрудник российского офиса инвестбанка, тогда предлагалось продать банк либо «законсервировать», обеспечив минимальную выдачу ипотечных кредитов. Сейчас банк выставлен на продажу и «принимает предложения инвесторов», уточнил источник в Morgan Stanley. В банке начат due diligence портфеля, знает один из розничных банкиров, но претенденты ему не известны. ГИБ выставлен на аукцион, подтвердил председатель правления «Морган Стэнли» Райр Симонян: «Если за него предложат хорошую цену, продадим, если нет - оставим себе».
В 2005 году Morgan Stanley решил создать вертикально-интегрированный ипотечный бизнес - от выдачи кредитов до их секьюритизации - и для этого купил ипотечные банки в разных странах, рассказал «Ведомостям» сопрезидент банка Валид Чамма, но «кризис убил эту идею» и теперь банк реорганизует ипотечный бизнес, в том числе в России. «Мы анализируем стратегические возможности, но тем временем продолжаем развивать ГИБ и инвестировать в него, чтобы это был хороший бизнес и в том случае, если мы решим его продать, и в том, если решим оставить», - сказал Чамма.
ГИБ создали в 2003 году частные акционеры «Росгосстраха»: они вложили $40 млн., чтобы выдавать кредиты и вкладывать страховые резервы в ипотечные бумаги банка. В 2006 году основной владелец «Росгосстраха» Данил Хачатуров продал ГИБ Morgan Stanley. Сумма сделки не раскрывалась. Источник, близкий к банку, рассказывал, что она составила $185 млн., или 4,75 капитала банка. Его президент Николай Шитов тогда говорил, что агрессивная стратегия Morgan Stanley в области секьюритизации ипотечных кредитов совпала со стремительным развитием ГИБа. Вчера с ним связаться не удалось.
Сейчас с таким мультипликатором к капиталу банк не продать, уверены банкиры (один из них утверждает, что речь идет о 2,5): рынок секьюритизации встал, финансировать ипотечные кредиты трудно. Рынок привлечений настолько ухудшился, что инвесторы ипотечного рынка предпочитают зафиксировать прибыль и выйти из бизнеса, соглашается председатель правления Собинбанка Владимир Рыкунов.
С момента покупки банка его капитал вырос с 1 млрд. рублей до 1,7 млрд. рублей, мультипликатор 2,5 означает, что они продают банк за те же деньги, выходя из проекта фактически без прибыли, рассуждает главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова. Однако сейчас крайне трудно найти покупателя на банк, добавляет она.
P. $.
В 2005-2006 гг. Morgan Stanley кроме ГИБа купил банки, выдающие кредиты на покупку жилья, в США (Saxon Capital за $706 млн.), Великобритании (Advantage Home Loans), Италии и стал выдавать кредиты в Японии. В феврале 2008 года банк закрыл Advantage и прекратил выдачу кредитов через Saxon (исключение сделано для клиентов брокерского подразделения). В результате ипотечного кризиса Morgan Stanley в 2007 году и первом квартале 2008 года списал $12,6 млрд.
Активы Городского ипотечного банка, по данным «Интерфакс-ЦЭА» на 1 апреля 2008 года, составляли 12,7 млрд. рублей, капитал - 1,7 млрд. рублей, прибыль - 357,7 млн. рублей.
Источник: газета «Ведомости».
